山西：可利用建筑屋頂全部進行光伏開發

山西轉型綜改示范區管委會關于印發規劃建設十條規定的通知

晉綜示發〔2021〕91號

管委會各工作機構，區屬事業單位、派駐機構：

《山西轉型綜合改革示范區規劃建設十條規定》已經綜改區管委會2021年11月12日第42次主任辦公會議研究同意，現印發給你們，請遵照執行。

已正式出讓(劃撥)土地的項目和已通過設計方案聯合會研的項目仍按原要求執行。

山西轉型綜合改革示范區管理委員會2021年11月18日(此件公開發布)

山西轉型綜合改革示范區規劃建設十條規定

為貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享”的新發展理念，推動山西綜改示范區綠色發展，依據有關規范和規定，結合實際，提出山西綜改示范區規劃建設十條規定如下：

一、高效利用土地

提高土地利用效率。項目布局合理緊湊，無特殊生產工藝、結構要求的工業及倉儲項目，廠(庫)房層數不應低于2層，標準廠房一般不低于3層。工業用地容積率不應低于1.0(單層廠房層高超過8m時，計容面積按2層面積計算)，建筑密度不低于35%;科研用地容積率學府和唐槐產業園區不得低于2.0，其他園區不得低于1.5。

突出生產功能。工業項目用地內的行政辦公(含研發)及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，地上建筑面積占該項目地上總建筑面積(單層廠房層高超過8m時，仍按單層面積計算)的比例不得超過20%，規模較小時應整合設計。不得在工業項目用地內建設住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

二、普及綠色建筑

工業廠房、輔助生產類建筑應達到《綠色工業建筑評價標準》(GB/T50878-2013)一星級及以上標準;工業、倉儲項目內的配套建筑應達到《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019)一星級及以上標準。新建民用建筑嚴格執行《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019)，并全部達到基本級及以上標準，其中：10萬平方米以上居住小區、政府投資的保障性住房應達到一星級及以上標準(其中二星級標準建筑比例應達到30%);2萬平方米以上的公共建筑應達到一星級及以上標準，政府投資和部分政府投資的公共建筑應達到二星級及以上標準。鼓勵建設三星級綠色建筑和超低能耗、近零能耗、零能耗建筑。

三、推進屋頂光伏

可利用的建筑屋頂原則上應全部進行光伏開發，其中：廠(庫)房屋頂總面積可安裝光伏發電比例不低于70%;黨政機關、科研辦公建筑屋頂總面積可安裝光伏發電比例不低于60%;學校、醫院等公共建筑屋頂總面積可安裝光伏發電比例不低于50%;商業建筑屋頂總面積可安裝光伏發電比例不低于40%。

四、建設海綿園區

秉承海綿城市建設理念，充分發揮建筑、道路和綠化、水系等生態系統對雨水的吸納、蓄滲(濕陷性黃土場地除外)和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現雨水凈化利用。項目設計建設時，應嚴格執行控制性詳細規劃關于海綿城市建設的年徑流總量控制率等有關規定。

五、優化綠地配置

合理規劃項目附屬綠地，工業用地綠地率控制在15—20%之間;居住用地綠地率不低于35%(城中村改造用地不低于30%)，并應設置集中綠地;商業用地綠地率原則上不低于25%，綠地的植林地比例不應小于40%，綠化樹種應以鄉土樹種為主。居住區、商業區、廠區綠地與園區公共綠地宜相銜接。

六、塑造建筑風貌

塑造建筑特色。建筑風格以簡潔、明快、大氣的現代風格為主，應適當融入地域文化元素。建筑色彩應遵循中高明度、中低彩度原則，工業建筑外立面色彩以清爽簡潔的冷灰色系為主，住宅建筑外立面色彩以清新淡雅的暖灰色系為主，公共建筑色彩應結合建筑功能在協調中富有變化。單體建筑色彩組合一般不超過3種(不含玻璃幕墻自身色彩)。

控制建筑體量。多層住宅建筑連續面寬不應超過60米;高層住宅建筑連續面寬不應超過70米;工業建筑面寬超過80米時，應對外立面形象進行分段處理。同一居住小區內相鄰建筑高差原則上不大于30米;濱河、園區級公園和重要廣場周邊及重要街道沿線的第一排高層住宅建筑連續面寬不應超過60米，且三個以上相鄰成排的54米以上的高層住宅建筑，相鄰高度差不應小于9米。

重視第五立面。建筑屋頂造型、風格、色彩設計應與建筑主體協調統一。彩鋼板廠(庫)房屋面色彩以中灰、深灰為主，禁止采用紅色、藍色等高彩度屋面。禁止設立建筑頂部標牌，突出屋面的樓、電梯間及水箱間等應結合屋頂形式或女兒墻進行一體化隱蔽設計。

七、提升街道品質

臨主要街道、生態景觀廊道的建設項目應注重空間布局的開敞性，保持內外生態景觀的通透性。設置在建筑外墻的空調機位、依附于建筑物的戶外廣告、標識，應與建筑本體一并設計，不得破壞建筑物的立面形式。園區中心區、臨主次干道、公園廣場周邊和濱水區域及其它重要景觀區域的建筑應進行景觀亮化，且樓體亮化應與建筑一體化設計，突出建筑形式與質感，塑造與空間環境相協調的意境。

八、合理組織交通

合理組織項目用地內的人行、車行交通流線，并與城市交通合理銜接。道路交叉口展寬段、漸變段及向外延伸10米范圍內，原則上不得設置機動車出入口。居住、公建項目和小型工業項目機動車主出入口寬度一般不超過10米，大中型工業項目機動車主出入口寬度可適當放寬，但原則上不應超過15米。

九、注重停車配建

落實配建停車位要求。嚴格按照控制性詳細規劃要求，合理配建項目停車位。鼓勵充分利用地下空間建設地下停車位，機動車地下停車位數占應配建機動車總停車位數的比例，住宅項目原則上不應小于90%，研發、商業、商務等項目原則上不應小于70%;工業、倉儲項目地下停車位原則上不應小于配套行政辦公(含研發)、生活服務設施應配建機動車位數的90%。

做好充電設施建設。居住小區配建的停車位按不低于15%建設電動汽車充電設施，并按照100%預留安裝條件;工業、公建項目配建的停車位按不低于10%建設電動汽車充電設施，并按照30%預留安裝條件;社會停車場按不低于20%建設電動汽車充電設施，并按照60%預留安裝條件。

十、完善配套設施

與周邊市政管網合理銜接，一次性引接項目用地內的水、電、氣、熱等各項市政設施內網，并按專項規劃、控制性詳細規劃要求，合理預留規劃在項目地塊內的開閉所、換熱站、調壓站及垃圾站等公用設施;配套完善管理運營、監控安防、信息網絡等智慧設施;嚴格按照居住區配套設施設置要求，配建社區服務站、托幼所、托老所、衛生服務站、商業網點等社區服務設施。

本規定自2021年12月18日起實施，有效期五年。原《山西轉型綜合改革示范區規劃建設十五條(試行)》(晉綜示發[2017]27號)同時廢止。